宅建業法
宅建業の範囲 一発判定
売る・貸す・媒介、どこから免許が必要？
自分の建物を反復継続して貸すだけ。宅建業の免許は必要？
#宅建#宅建業法#宅建過去問
「反復継続なら全部宅建業」「端数を切り捨てる」「契約前後を混同する」など、失点しやすい罠だけを集中確認します。
このテーマの一問一答
宅建業法
専任宅建士 5人に1人
事務所の人数問題は、割合を先に置く。
事務所の従業者が11人。専任宅建士は最低何人？
#宅建#宅建業法#宅建士
宅建業法
35条と37条 何が違う？
重要事項説明と契約書面を混ぜない。
契約前に宅建士が説明するのは、35条？37条？
#宅建#重要事項説明#35条書面
重要事項説明
重要事項 法令上の制限
都市計画法と建築基準法は、説明事項の常連。
開発許可や建築制限は、重要事項説明で確認する？
#宅建#重要事項説明#都市計画法
重要事項説明
水害ハザードマップの扱い
地図を見ない重要事項説明は危ない。
水害ハザードマップ上の所在地は、重要事項説明で触れる？
#宅建#水害ハザードマップ#重要事項説明
宅建業法
自ら貸すだけは宅建業？
反復継続でも、行為の型を先に見る。
自分の建物を反復継続して貸すだけなら免許は必要？
#宅建#宅建業法#宅建試験
宅建業法
5人に1人の端数
人数問題は、割ってから切り上げる。
従業者16人の事務所に必要な専任宅建士は最低何人？
#宅建#宅建業法#宅建士
宅建業法
供託したら即営業？
営業開始は、供託だけで終わらない。
営業保証金を供託しただけで、すぐ営業を始められる？
#宅建#宅建業法#営業保証金
宅建業法
いい話すぎる広告
広告は契約前でも規制される。
実際より著しく優良に見せる広告は、契約前なら許される？
#宅建#宅建業法#誇大広告
宅建業法
専任と専属専任
専属がつくと、自己発見取引が消える。
自己発見取引ができないのは、専任媒介と専属専任媒介のどちら？
#宅建#宅建業法#媒介契約
宅建業法
35条はいつ？
判断材料は、契約前に渡す。
宅建士が重要事項を説明するのは契約前？契約後？
#宅建#重要事項説明#35条
宅建業法
事務所申込みと解除
クーリングオフは場所を見る。
買主が業者の事務所で申込みをした場合、クーリングオフできる？
#宅建#宅建業法#クーリングオフ
権利関係
詐欺と第三者
取り消せる相手を見分ける。
詐欺で取り消す場合、いつでも第三者に対抗できる？
#宅建#民法#意思表示
権利関係
二重譲渡は登記
先に買っただけでは危ない。
土地が二重に売られた場合、先に契約した人が常に勝つ？
#宅建#民法#登記
権利関係
解除はすぐできる？
原則は、まず催告から。
相手が履行しないとき、原則ただちに解除できる？
#宅建#民法#解除
権利関係
契約不適合の手段
解除だけが答えではない。
引き渡された建物が契約内容に合わない場合、買主の手段は解除だけ？
#宅建#民法#契約不適合
権利関係
借家の対抗力
建物賃貸は引渡しを見る。
建物賃借人は、引渡しを受ければ新所有者に対抗できる？
#宅建#借地借家法#賃貸借
権利関係
共用部分を単独処分？
マンションは専有と共用を分ける。
マンションの共用部分を、一人の区分所有者が単独で処分できる？
#宅建#区分所有法#マンション
法令上の制限
調整区域の意味
名前に答えがある。
市街化調整区域は、市街化を積極的に進める区域？
#宅建#都市計画法#法令上の制限
法令上の制限
開発許可の入口
区域、面積、目的で切る。
開発許可は、どの区域か、面積、目的を見ずに一律で必要？
#宅建#都市計画法#開発許可
法令上の制限
建蔽率と容積率
上から見るか、積み上げるか。
建蔽率は延べ面積の割合、容積率は建築面積の割合？
#宅建#建築基準法#建蔽率
法令上の制限
接道2メートル
建てられる入口は道路。
建築物の敷地は、原則として道路に2メートル以上接する必要がある？
#宅建#建築基準法#接道義務
法令上の制限
農地法3・4・5条
移動か転用か、両方か。
農地を売って宅地にするなら、権利移動と転用の両方を見る？
#宅建#農地法#法令上の制限
法令上の制限
仮換地の見方
使う場所が一時的に変わる。
仮換地指定後も、常に従前地を自由に使える？
#宅建#土地区画整理法#仮換地
税・価格評定
固定資産税の基準日
税の時点は契約日と別。
固定資産税は、原則として1月1日の所有者にかかる？
#宅建#税金#固定資産税
税・価格評定
土地と消費税
土地と建物を分ける。
土地の譲渡代金には、原則として消費税がかかる？
#宅建#消費税#税金
税・価格評定
譲渡所得の期間
売った金額だけでは足りない。
譲渡所得では、所有期間の長短が税率判断に関係する？
#宅建#譲渡所得#税金
税・価格評定
公示価格と基準地価
似た名前は時点と主体で切る。
公示価格と基準地価は、同じ制度で同じ時点の価格？
#宅建#地価公示#不動産価格
税・価格評定
統計は増減で見る
細かい数字より方向感。
統計問題は、数字を丸暗記しないと解けない？
#宅建#統計#試験対策
重要事項説明
35条は箱で覚える
説明事項を分類する。
重要事項説明は、個別項目をバラバラに暗記するしかない？
#宅建#重要事項説明#35条
重要事項説明
ハザード所在地
災害リスクは地図で示す。
水害ハザードマップでは、対象物件の所在地を説明事項として見る？
#宅建#ハザードマップ#重要事項説明
重要事項説明
IT重説の考え方
オンラインでも義務は消えない。
IT重説なら、宅建士証の確認や説明手順はどうでもよい？
#宅建#IT重説#重要事項説明
重要事項説明
特約なら何でも有効？
書けば勝ち、ではない。
契約書に書けば、買主に不利な特約も常に有効？
#宅建#民法#消費者契約法
重要事項説明
説明漏れを探せ
知識より資料の時点が危ない。
重要事項説明では、最新資料と添付資料の確認を後回しにしてよい？
#宅建#重要事項説明#実務
5問免除
盛土と災害リスク
平らに見えても履歴を見る。
土地の見た目が平らなら、造成や災害リスクは見なくてよい？
#宅建#土地#災害リスク
5問免除
木造とRCを分ける
構造ごとに強みが違う。
建物構造は、どれも同じ耐久性として扱ってよい？
#宅建#建物#構造
よくある使い方
宅建の直前対策に使えますか？
はい。短い一問一答なので、通勤中・昼休み・試験直前の確認に向いています。
無料で使えますか？
登録不要・無料で、スマホからすぐ問題演習できます。
不動産営業の研修にも使えますか？
宅建業法や重要事項説明など、朝礼や新人研修で確認しやすいテーマを用意しています。
最終更新: 2026-05-16